Ở nước xứ người, lạ nước, lạ cái, rồi bao nhiêu thông tin giấy tờ… hmm nghĩ đến thôi đã thấy mệt mỏi rồi đúng không, chưa hết còn phải dọn nhà, kí hợp đồng… bao nhiêu là thứ nếu chưa nắm chắc chắn sẽ dẫn đến kết quả không được như ý nữa..
Chính vì vậy nếu bạn muốn có một căn nhà ổn định tại Nhật nhưng không biết tìm hiểu từ đâu, cần phải chuẩn bị những gì, thì bài viết mình sẽ chia sẻ mọi thông tin từ A – Z cho mọi người có thể tham khảo nha. Đảm bảo đầy đủ những thứ bạn cần
Vào ý chính thôi nè
Điều kiện mua nhà tại Nhật
Thu nhập từ 450 man trở lên trong một năm của chính bản thân bạn hoặc cả vợ chồng nè
Thông tin lí lịch sạch sẽ, tốt
Trong thời điểm mua nhà, hoàn toàn không có bất cứ khoản vay nào trước đó
Đóng thuế đầy đủ
Không nợ hoặc thanh toán trễ cho các bên thẻ tín dụng (visa, jcb..)
Đặc biệt là có thẻ visa có hạn trên 1 năm, không cần vĩnh trú cũng được nha
Giá mua nhà tại Nhật
Nó phụ thuộc khá nhiều yếu tố như:
Đối với nhà mới thì giá mua = giá đất + giá nhà
Trong đó thì giá đất tùy theo từng vùng, có mức giao động từ 1000 – 3000 man
Còn đối với nhà cũ thì tất nhiên giá sẽ rẻ hơn, giá mua = giá đất + giá nhà *((20 – tuổi nhà)/20)
Ở Nhật Bản nếu chủ hộ cũ của căn nhà đã sử dụng hơn 20 năm thì giá nhà sẽ bằng 0, lúc bán chỉ bán giá đất mà thôi nè
+ Diện tích đất sử dụng: Bao gồm toàn bộ căn nhà, không tính bãi giữ xe nha
+ Căn nhà sẽ càng cao hơn nếu vị trí nhà bạn chọn mua gần trung tâm thương mại: Siêu thị, tàu điện ngầm, khu mua sắm…
Hơn nữa với những khu vực có nhiều tuyến ga tàu xung quanh, nhiều tuyến thì giá nhà lại càng cao hơn.
Một ví dụ cụ thể: Cùng một diện tích nhà như nhau, nhưng ông A chỉ mất khoảng 10 phút để đến ga tàu thì sẽ rất cao là 4500 man, còn bà B mất 20 phút đi bộ giá 4000 man, chị C mất khoảng 30 phút đi bộ thì giá rẻ nhất là 3000 man
Nên mau chung cư hay mua nhà phố?
Điều này phụ thuộc vào nhu cầu của bạn thôi. Nếu bạn ưa thích một nơi trong lành, sạch sẽ, không ruồi bọ, an ninh chặt chẽ, view xịn xò, hơn nữa ở chung cư bạn sẽ được nhận nhiều lợi ích đồng bộ từ các dự án xung quanh như: siêu thị, trường học, bệnh viện… nhưng nhược điểm là phải tốn khá nhiều phí cho dịch vụ, tiền giữ xe, cũng như ở chung cư có cảm giác buồn chán hơn do giao tiếp giữa người với người khá ít
Nếu bạn mua chung cư cách tàu điện khoảng 5 phút đi bộ, diện tích tầm 70m2 thì giá rơi vào khoảng 2500 -3500 man nhé
Còn đối với nhà phố phù hợp với những bạn thích hòa nhập với mọi người xung quanh, môi trường sống nhộn nhịp và đặc biệt là không tốn bất kì một phí nào như thang máy, bảo trì, tiền giữ xe như chung cư, cũng như các bạn có thể thoải mái tu sửa lại nhà mà không cần hỏi chủ như ở chung cư. Nhà phố có nhược điểm là an ninh kém, dễ xảy ra trộm cướp, cùng với mức giá gần như nhau, chỉ có thể mua một căn chung cư tại thành phố nhưng chỉ mua được nhà đất ở tít xa vùng ngoại ô do giá thành đất nhà phố tăng khá nhanh
Đối với nhà phố cách tàu điện 20 phút, diện tích nhà khoảng 200m2, diện tích sử dụng 100m2, nhà hai tầng thì giá là 2700 -3700 man nhé
Hướng dẫn các bước mua nhà
Bước 1: Điều đầu tiên và cũng là quan trọng nhất chính là tiền, tối thiểu bạn nên cầm là 400 man để làm các thủ tục mua nhà, tiền vật dụng cộng thêm cả chi phí chuyển nhà nữa nhé ( trong trường hợp bạn có nhiều hơn số tiền trên cũng không sao nhé ^^)
Bước 2: Tìm 1 cty bất động sản uy tín, cách dễ nhất là bạn nên lên mạng tra khu vực mà bạn đang muốn mua nhà ấy, bạn chỉ việc đăng kí mua, việc còn lại phía công ty sẽ lo hết cho bạn nhé
Bước 3: Trường hợp này dành cho những bạn trả góp, chính là tìm một ngân hàng vay vốn và cần chuẩn bị thật kĩ các giấy tờ để làm thủ tục shinsa nhé
Bước 4: Bước này là bạn sẽ đăng kí căn nhà muốn mua và đóng cọc trước cho bên bất động sản. Lưu ý số tiền này chỉ được hoàn trả khi thủ tục vay vốn tại ngân hàng diễn ra không thành công, còn trường hợp nếu như bạn thay đổi ý định mua nhà thì cọc này sẽ không được trả về đâu nhé
Bước 5: Làm hợp đồng
- Hợp đồng vay nợ: Hợp đồng lập ra giữa bạn và phía ngân hàng. Bạn cũng cần nhớ là phải đổi địa chỉ mới và xin thêm giấy cư trú thì mới hoàn thành được vay vốn nha
- Hợp đồng mua nhà: Được lập ra giữa bạn, phía ngân hàng và công ty bất động sản
Hai hợp đồng này bạn nhớ đọc thật kĩ rồi kí nha
Bước 6: Kiểm tra lại một lần nữa xem có hư hỏng gì không, nếu có liên hệ ngay với công ty BDS, họ sẽ hỗ trợ bạn ngay
Các loại thuế khi mua nhà tại Nhật
Ở Nhật Bản có nhiều loại thế khác nhau, tại đây mình sẽ giới thiệu qua cho bạn một số thuế trọng tâm nhất khi mua nhà thông qua bất động sản nè
Phí trung gian môi giới (仲介手数料)
Mỗi lần mua nhà, bạn phải chi trả cho công ty bất động sản từ 2 – 5% theo từng mức qui định cụ thể riêng của công ty
Phí thủ tục ngân hàng (ローン事務手数料)
Phí này cũng tùy công ty bất động sản thôi, có công ty qui định nhưng có công ty lại không. Trong trường hợp công ty sẽ thu phí thì bạn sẽ được tặng thêm một số dịch vuh khác liên quan đến nổi thất như kệ quần áo, rèm của, bàn làm việc..
Phí sang tên sở hữu nhà đất và chứng nhận quyền sở hữu trên giấy tờ (登記費用và 表示登記)
Phí này được chi trả 1 lần duy nhất khi mua nhà mà thôi và phí cao hay thấp cũng tùy khu vực bạn ở nữa nha
Phí bảo hiểm hỏa hoạn cho nhà (火災保険)
Khoản này được trả 10 năm và trả 1 lần khi mua nhà tại Nhật nhé
Thuế nhà, đất hàng năm
Được chia làm 2 loại: (Thuế suất 1,4%) 固定資産税 và ( thuế suất 0.3%) 都市計画税. Mức thuế sẽ khác nhau dựa trên từng khu vực bạn sống.
Phí mua tem thanh toán (契約印紙代)
Chi phí rơi vào tầm 1 – 5 man, nó được xem như là số tiền trả vào hợp đồng khi mua nhà
Thuế bất động sản (不動産取得税)
Thuế này được áp dụng với những căn nhà có diện tích đất trung bình từ 50 đến 240m2. Phí này chỉ đóng 1 lần duy nhất, bạn có thể thanh toán từ từ trong vòng 2 tháng kể từ lúc hoàn thành xong thủ tục sang tên nhà.
Công thức tính thuế:
[(Giá trị đất + giá trị nhà) – (giá trị miễn trừ nhà + giá trị miễn trừ đất)] * thuế suất 3%.
Lưu ý những điều như sau:
Hiện nay vẫn có nhiều khách hay nhẫm lần giá trị đất và giá trị nhà, hai giá trị này được qui định bởi nhà nước nên nó sẽ khác so với giá bán bên phía công ty bất động sản đưa ra cho bạn.
Giá trị miễn trừ được quy ước là 1500 man
Giá trị miễn trừ đất được chia 2 loại như sau:
Loại 1: Giá trị miễn trừ là 4.5 man
Loại 2: Giá trị miễn trừ đất được tính bằng công thức = [giá đất theo quy định Nhà Nước * (2* tổng diện tích sàn xây dựng)]
Lời khuyên cho những bạn có ý định mua nhà
Đầu tiên nếu bạn muốn sinh sống tại nhật trên 10 năm thì hẵng mua nhà, giá bạn mua nhà cũng tưởng đương với giá thuê nhà. Nhưng khi có ý định không muốn ở nữa mà bán lại thì bạn sẽ bị lỗ nặng đó
Với những trường hợp bạn đã có xe riêng rồi thì mình khuyên nên ở nhà đất để đậu xe thoải mái miễn phí nữa, trong khi giá đỗ xe tại khu trung cư lại khá cao
Trước khi mua nhà hãy nên tham khảo qua các bảo hiểm: bảo hiểm tiền vay, bảo hiểm bệnh, bảo hiểm thiên tai…
Đặc biệt là nghiên cứu cũng như hỏi kĩ về các vấn đề lịch sử trước đó của ngôi nhà như: hỏa hạn, tự sát…
Đừng quên hãy là một vị khách khó tính với các công ty bất động sản, khó ở đây là những yêu cầu cao, kĩ tính một chút để họ có thể giới thiệu cho bạn những căn nhà đẹp, tốt, chất lượng cũng như view xịn xò…
Thế là mình đã chia sẻ hết tất cả các thông tin cần thiết cho những đối tượng muốn mua nhà tại Nhật rồi nhé, hy vọng bạn sẽ có những trải nghiệm thật tốt, chúc các bạn tìm được một căn nhà mơ ước :3